Simulateur de prêt immobilier 2026

Calculez votre mensualité pour un montant emprunté, ou estimez votre capacité d'emprunt selon la règle HCSF des 35 %.

Simulateur de prêt immobilier

Montant emprunté (€)

Durée (années)

Maximum HCSF : 25 ans (27 ans en VEFA).

Taux d'intérêt annuel (%)

Hors assurance, hors frais de dossier.

Taux d'assurance emprunteur (%)

Généralement entre 0,10 % et 0,50 % du capital.

Mensualité du prêt (hors assurance)—

Mensualité d'assurance—

Mensualité totale—

Coût total des intérêts—

Coût total de l'assurance—

Coût total du crédit—

Montant total à rembourser—

Année	Capital remboursé	Intérêts payés	Capital restant dû

Revenus nets mensuels du foyer (€)

Salaires nets + revenus locatifs × 70 %.

Mensualités de crédits existants (€)

Prêt auto, conso, etc. (hors loyer).

Durée du futur prêt (années)

Taux d'intérêt annuel (%)

Taux d'assurance emprunteur (%)

Mensualité maximale (HCSF 35 %)—

Dont charges existantes à déduire—

Mensualité disponible pour le nouveau crédit—

Capacité d'emprunt estimée—

Taux d'effort résultant—

Estimations indicatives basées sur la formule classique des annuités à taux fixe. Les conditions réelles dépendent de votre dossier (apport, stabilité des revenus, profil emprunteur). Le calcul d'assurance est appliqué sur le capital initial (méthode usuelle). Pour une étude personnalisée, contactez votre conseiller bancaire ou un courtier.